Investícia do nehnuteľnosti pred jej predajom: oplatí sa vôbec?

Ak sa chystáte predať rodinný dom alebo byt, možno vám napadlo, že by ste ho pred predajom vylepšili, aby ste tak zvýšili jeho predajnú cenu. Oplatí sa to však? Univerzálna odpoveď na túto otázku neexistuje a práve preto by ste si mali všetko dopodrobna premyslieť. Aké sú v tomto smere vaše možnosti? 

Predávať byt alebo dom v pôvodnom stave môže na potenciálnych kupujúcich pôsobiť celkom negatívne, čo znamená, celkovému stavu budete musieť prispôsobiť aj cenu. Predstava, že by ste spravili pár jednoduchých úprav a nehnuteľnosť by razom narástla na hodnote je preto celkom lákavá. Tak jednoduché to ale nie je, a práve preto by ste mali všetko poriadne spočítať. Aby to nebolo len o teórií, poďme na konkrétne príklady. 

Home staging ako dostupná možnosť

Nikdy predtým ste nepočuli výraz homestaging? V zahraničí ide o celkom bežnú službu nachádzajúcu sa v repertoári realitných kancelárií. 

Home staging (zdroj: pixabay.com)

Ide o úpravu priestoru tak, aby na fotkách či pri obhliadke pôsobil omnoho atraktívnejšie. Stačí poriadne poupratovať, opraviť najviditeľnejšie poškodenia a naaranžovať jednotlivé miestnosti tak, aby zodpovedali zamýšľanému využitiu. Kvalitne vykonaný homestaging je rozhodne spôsobom, ako predať nehnuteľnosť rýchlejšie a možno aj za mierne vyššiu cenu. Vzhľadom na to, že nejde o príliš zdĺhavý proces, táto možnosť je vhodná aj v prípade, že chcete využiť rýchly výkup nehnuteľností

Väčšie úpravy áno, ale za akú cenu? 

Väčšie úpravy pred predajom nehnuteľností majú svoj význam v niektorých špecifických prípadoch, a to najmä vtedy, ak so samotným predajom ešte váhate. Taká výstavba murovaných plotov okolo pozemku má určite zmysel vtedy, ak plánujete ešte v dome nejaký čas bývať a do štádia predaja ste ešte nedospeli. 

Inou situáciou už môže byť napríklad pokládka dlažby. V prípade, že okolie domu „zdobí“ stará popraskaná a obrastená dlažba, celkový dojem z nehnuteľnosti môže dosť negatívne ovplyvniť. V tomto prípade sa určite oplatí popremýšľať nad výmenou aj vtedy, ak plánujete dom ponúknuť hneď na predaj.

pokladka zamkovej dlazby
Zatrávňovacia dlažba (zdroj: visiobuilding.sk)

Podobné situácie sa určite oplatí prekonzultovať s odborníkom, ktorý vám poradí nielen s ohľadom na predajnú cenu nehnuteľnosti, ale aj potenciálne investície a ich zmysel. 

Ako udržať odtok v sprche v top forme – rady odborníkov

27.07.2025

Zamysleli ste sa niekedy, ako často čistíte odtok v sprchovacom kúte? Pravidelná údržba je kľúčom k tomu, aby ste sa vyhli nepríjemnému zápachu, hromadeniu baktérií, plesniam aj upchatiu a drahým opravám. Prečítajte si praktické rady na najčastejšie otázky, ako predchádzať problémom s odtokom v sprche. A sprchujte sa bez starostí.

Chcete viac rezervácií? Dajte klientom to, čo naozaj ocenia

26.07.2025

Pár klikov a rezervácia je vybavená. Tak fungujú online rezervácie pre mnohé služby, skupinové cvičenia aj koučing. Kvalitný rezervačný systém je prehľadný, spoľahlivý a s funkciami, ktoré vaši zákazníci mimoriadne ocenia. Odhaľte 3 z nich, ktoré vám uľahčia prácu a zvýšia spokojnosť vašich klientov.

Je leto ideálnym obdobím na preventívne čistenie kanalizácie?

25.07.2025

Leto je pre mnohých synonymom oddychu, dovoleniek a prác okolo domu či v záhrade. Určite už máte poriadne dlhý zoznam, čo treba urobiť. Máte tam aj čistenie kanalizačného systému? Práve počas teplejších mesiacov sa oplatí skontrolovať potrubia. Prečo je leto pre čistenie kanalizácie ideálne?

Rudolf Viest, Jána Golian

Najväčší hrdinovia SNP stále bez hrobu. Migaľ: Bez pamätníka niet pamäti, je čas to zmeniť

29.08.2025 09:50

Podľa jeho slov ide o krok, ktorý mal byť už dávno samozrejmosťou. To, že dodnes nemajú na Slovensku pietne miesto označili za nespravodlivosť, ktorú chcú napraviť.

blyskanie pod tatrami 4

'Za vašu a našu slobodu'. V SNP bojovali aj Poliaci. Hrdinovia zo Spiša a Oravy písali spoločný príbeh odboja

29.08.2025 09:38

V Slovenskom národnom povstaní (SNP) bojovali príslušníci viac ako tridsiatich národností.

Hron, Hronský Beňadik

Spiaci drak volá po záchrane: Rieka, ktorá dávala život, potrebuje pomoc. Ochranári bojujú za návrat Hrona do ramien

29.08.2025 09:00

Ochranári, vodáci, rybári, samosprávy a ich obyvatelia spojili sily v rámci deväťdňového putovania po brehoch Hrona. Táto rieka bola kedysi plná života, no teraz potrebuje pomoc.

Ukrajina Rusko Vojna Invázia uarus

Masívny útok na Kyjev zasiahol aj misiu EÚ. Putin sa vysmieva mierovému úsiliu, povedala Kallasová

29.08.2025 08:30, aktualizované: 09:57

Treba zvýšiť tlak na Rusko, to je jediné, čomu rozumejú, uviedla Kallasová.

Štatistiky blogu

Počet článkov: 692
Celková čítanosť: 1159126x
Priemerná čítanosť článkov: 1675x

Autor blogu