Investícia do nehnuteľnosti pred jej predajom: oplatí sa vôbec?

Ak sa chystáte predať rodinný dom alebo byt, možno vám napadlo, že by ste ho pred predajom vylepšili, aby ste tak zvýšili jeho predajnú cenu. Oplatí sa to však? Univerzálna odpoveď na túto otázku neexistuje a práve preto by ste si mali všetko dopodrobna premyslieť. Aké sú v tomto smere vaše možnosti? 

Predávať byt alebo dom v pôvodnom stave môže na potenciálnych kupujúcich pôsobiť celkom negatívne, čo znamená, celkovému stavu budete musieť prispôsobiť aj cenu. Predstava, že by ste spravili pár jednoduchých úprav a nehnuteľnosť by razom narástla na hodnote je preto celkom lákavá. Tak jednoduché to ale nie je, a práve preto by ste mali všetko poriadne spočítať. Aby to nebolo len o teórií, poďme na konkrétne príklady. 

Home staging ako dostupná možnosť

Nikdy predtým ste nepočuli výraz homestaging? V zahraničí ide o celkom bežnú službu nachádzajúcu sa v repertoári realitných kancelárií. 

Home staging (zdroj: pixabay.com)

Ide o úpravu priestoru tak, aby na fotkách či pri obhliadke pôsobil omnoho atraktívnejšie. Stačí poriadne poupratovať, opraviť najviditeľnejšie poškodenia a naaranžovať jednotlivé miestnosti tak, aby zodpovedali zamýšľanému využitiu. Kvalitne vykonaný homestaging je rozhodne spôsobom, ako predať nehnuteľnosť rýchlejšie a možno aj za mierne vyššiu cenu. Vzhľadom na to, že nejde o príliš zdĺhavý proces, táto možnosť je vhodná aj v prípade, že chcete využiť rýchly výkup nehnuteľností

Väčšie úpravy áno, ale za akú cenu? 

Väčšie úpravy pred predajom nehnuteľností majú svoj význam v niektorých špecifických prípadoch, a to najmä vtedy, ak so samotným predajom ešte váhate. Taká výstavba murovaných plotov okolo pozemku má určite zmysel vtedy, ak plánujete ešte v dome nejaký čas bývať a do štádia predaja ste ešte nedospeli. 

Inou situáciou už môže byť napríklad pokládka dlažby. V prípade, že okolie domu „zdobí“ stará popraskaná a obrastená dlažba, celkový dojem z nehnuteľnosti môže dosť negatívne ovplyvniť. V tomto prípade sa určite oplatí popremýšľať nad výmenou aj vtedy, ak plánujete dom ponúknuť hneď na predaj.

pokladka zamkovej dlazby
Zatrávňovacia dlažba (zdroj: visiobuilding.sk)

Podobné situácie sa určite oplatí prekonzultovať s odborníkom, ktorý vám poradí nielen s ohľadom na predajnú cenu nehnuteľnosti, ale aj potenciálne investície a ich zmysel. 

Ako využiť UGC pre raketový rast vášho e-commerce

28.03.2025

Chcete si kúpiť nový telefón. Presvedčí vás reklama plná superlatív alebo odporúčanie kamaráta, ktorý už takýto telefón má? Práve v tom je sila UGC – obsahu generovaného používateľmi. Mocný nástroj, čo dokáže zdolať rôzne šumy a osloviť vaše publikum autentickým spôsobom. Ako sa dá využiť?

9 signálov, že potrebujete rýchlo novú prácu

27.03.2025

Už zase prehľadávate bezcieľne internet predtým, ako sa pustíte do pracovnej úlohy, ktorá vás nebaví? Možno je čas na zmenu práce, ale nechcete si to pripustiť. Týchto 9 vecí vám jasne signalizuje čas na ukončenie pracovného pomeru

Vyhadzujete peniaze za PPC zbytočne? 5 varovných signálov

26.03.2025

Rozhodli ste sa pre poriadnu PPC kampaň, ale výsledky vašej Google reklamy sú mizerné? Pýtate sa, čo sa deje? Možno je to neefektívna stratégia, možno nedostatočná spolupráca so správcom PPC. Čo všetko môže signalizovať, že je čas na rýchlu zmenu PPC kampane alebo agentúry?

kysuce

Kolóny siahajú až po Krásno. Kontroly na hraniciach paralyzovali Kysuce, zdržanie je v hodinách

04.04.2025 11:06

Všetky nákladné autá nad 3,5 tony musia použiť jeden z piatich vybraných hraničných priechodov.

Timothy Haugh

Šéfa vplyvnej NSA, generála Haugha, vyhodili. Jeho odchod požadovala krajná pravičiarka a konšpirátorka Loomerová

04.04.2025 10:37, aktualizované: 11:28

Pentagón ani Biely dom odvolanie generála Haugha nekomentovali.

USA Čína Kuba špionáž základňa potvrdenie

USA zakázali zamestnancom vlády v Číne milostné vzťahy s Číňanmi. Kto nariadenie poruší, bude vyhostený

04.04.2025 10:21

Jedinú výnimku z tohto usmernenia majú pracovníci, ktorí už takéto vzťahy s Číňanmi majú. Nemusia im ju ale udeliť.