Slovenské firmy

Nákup a predaj nehnuteľností je sériou procesov, ktoré si vyžadujú určité skúsenosti. Oplatí sa preto obrátiť na niekoho, kto tieto skúsenosti má. Aj malá chyba vás pri predaji nehnuteľnosti totiž môže stáť v konečnom dôsledku veľmi veľa. Nesprávnym postupom sa môžete ľahko stať obeťou podvodu, prípadne sa zbytočne pripravíte o časť peňazí, ktoré by ste za svoju nehnuteľnosť mohli dostať. Ktoré tri situácie najčastejšie predaj nehnuteľností komplikujú? 

Nezabudnite na dane a ďalšie zákonné povinnosti

Predaj nehnuteľnosti si vyžaduje zodpovedný prístup, a to ako zo strany kupujúceho, tak aj predávajúceho. Už zo začiatku sa rozhodnite, či chcete nehnuteľnosť predávať sami alebo pomocou realitnej kancelárie. Pamätajte si zároveň, že predaj nehnuteľnosti nezačína zverejnením inzerátu a nekončí podpisom kúpnej zmluvy zo strany kupujúceho. 

Okrem samotného vkladu do katastra nehnuteľností je potrebné v súvislosti s prevodom nehnuteľnosti počítať aj s ďalšími povinnosťami, ktoré vám môžu vzniknúť. Aby radosť z dobrého a hladkého predaja nevystriedala sankcia zo strany daňového úradu, mali by ste si preveriť, či príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha zdaneniu a je zdaniteľným príjmom alebo je od dane oslobodený. V takejto situácii je najlepšie obrátiť sa na skúsených odborníkov z Crowe Slovakia špecializujúcich sa na účtovníctvo a daňové poradenstvo pre fyzické aj právnické osoby.  

Pozor pri nedostatku času a výkupe nehnuteľností

Častou situáciou je, ak na predaj nehnuteľnosti nemáte príliš veľa času. Spravidla nastáva vtedy, ak potrebujete rýchlo vyplatiť dlhy, prípadne odchádzate do zahraničia a vlastníctvo nehnuteľnosti by vás len zbytočne zaťažovalo. Niekedy skrátka neexistuje iné a výhodnejšie východisko, ako nehnuteľnosť rýchlo predať. Ak takáto situácia nastane, treba si zvlášť dávať pozor, pretože pod časovým tlakom sa veľa ľudí rozhoduje nesprávne a zbrklo.

Jedným z riešení, ako sa rýchlo zbaviť bytu alebo domu keď nutne potrebujete peniaze, je výkup nehnuteľností. Vyberajte však starostlivo, pretože výkupné ceny od jednotlivých výkupcov sa môžu od seba líšiť aj o tisíce eur a v situácii, kedy nemáte peniaze nazvyš, sa určite oplatí porovnať viac ponúk a vybrať si tú, ktorá pre vás bude najvýhodnejšia. 

Ponúkate príliš dlho a za príliš veľa

Je úplne prirodzené, že pri predaji chcete za svoju nehnuteľnosť dostať čo najviac. Často sa však stáva, že požadovaná cena je prestrelená a potom sa nehnuteľnosť stane doslova evergreenom na inzertných portáloch. Ak bežnú nehnuteľnosť, ako je dom alebo byt, neviete predať niekoľko mesiacov, niekde bude chyba. Tá veľmi často spočíva v príliš smelej cene. 

Poraďte sa preto s odborníkom na nehnuteľnosti a zvážte, či by nestálo za úvahu cenu aspoň trošku znížiť. Vždy však berte do úvahy aj okolnosti predaja, bola by napríklad škoda ak by vám nevyšla výhodná kúpa inej nehnuteľnosť, ak sa tej starej nestihnete dostatočne včas zbaviť.