Ak sa chystáte predať rodinný dom alebo byt, možno vám napadlo, že by ste ho pred predajom vylepšili, aby ste tak zvýšili jeho predajnú cenu. Oplatí sa to však? Univerzálna odpoveď na túto otázku neexistuje a práve preto by ste si mali všetko dopodrobna premyslieť. Aké sú v tomto smere vaše možnosti?
Predávať byt alebo dom v pôvodnom stave môže na potenciálnych kupujúcich pôsobiť celkom negatívne, čo znamená, celkovému stavu budete musieť prispôsobiť aj cenu. Predstava, že by ste spravili pár jednoduchých úprav a nehnuteľnosť by razom narástla na hodnote je preto celkom lákavá. Tak jednoduché to ale nie je, a práve preto by ste mali všetko poriadne spočítať. Aby to nebolo len o teórií, poďme na konkrétne príklady.
Nikdy predtým ste nepočuli výraz homestaging? V zahraničí ide o celkom bežnú službu nachádzajúcu sa v repertoári realitných kancelárií.
Ide o úpravu priestoru tak, aby na fotkách či pri obhliadke pôsobil omnoho atraktívnejšie. Stačí poriadne poupratovať, opraviť najviditeľnejšie poškodenia a naaranžovať jednotlivé miestnosti tak, aby zodpovedali zamýšľanému využitiu. Kvalitne vykonaný homestaging je rozhodne spôsobom, ako predať nehnuteľnosť rýchlejšie a možno aj za mierne vyššiu cenu. Vzhľadom na to, že nejde o príliš zdĺhavý proces, táto možnosť je vhodná aj v prípade, že chcete využiť rýchly výkup nehnuteľností.
Väčšie úpravy pred predajom nehnuteľností majú svoj význam v niektorých špecifických prípadoch, a to najmä vtedy, ak so samotným predajom ešte váhate. Taká výstavba murovaných plotov okolo pozemku má určite zmysel vtedy, ak plánujete ešte v dome nejaký čas bývať a do štádia predaja ste ešte nedospeli.
Inou situáciou už môže byť napríklad pokládka dlažby. V prípade, že okolie domu „zdobí“ stará popraskaná a obrastená dlažba, celkový dojem z nehnuteľnosti môže dosť negatívne ovplyvniť. V tomto prípade sa určite oplatí popremýšľať nad výmenou aj vtedy, ak plánujete dom ponúknuť hneď na predaj.
Podobné situácie sa určite oplatí prekonzultovať s odborníkom, ktorý vám poradí nielen s ohľadom na predajnú cenu nehnuteľnosti, ale aj potenciálne investície a ich zmysel.